Ile zapłacimy za m² mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu? Jak stolica Wielkopolski wypada na tle innych miast województwa?

Ile zapłacimy za m² mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu?

Wszyscy, którzy są zainteresowani nabyciem mieszkania w Poznaniu z rynku wtórnego, powinni opierać się na średniej cenie za metr kwadratowy – w październiku 2024 wynosiła ona 10 195 złotych. W porównaniu do zeszłego miesiąca wartość ta wzrosła o około 4 złote. Popyt napędza podaż, dlatego każdego dnia pojawiają się nowe ogłoszenia sprzedażowe, które są dostępne średnio przez 92 dni. Za mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych należy zapłacić ponad 500 tysięcy złotych. Największa liczba ofert sprzedaży dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w dzielnicy Stare Miasto.

Wyższe od wskazanej średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym posiadają mieszkania znajdujące się na Naramowicach, Jeżycach, Starych Winogradach, Starołęce, Minikowie, Marlewie, Podolanach, Głównej, Ostrowie Tumskim, Morasku. Ich średnia cena nie przekracza 11 000 zł za m². Z kolei mieszkania zlokalizowane na Ogrodach, Strzeszynie, Starym Mieście, Sołaczu, Junikowie i Woli wyceniane są za ponad 11 000 zł za m². Natomiast na Ławicy za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym należy średnio zapłacić 12 700 zł. 

Średnia cena jest zaniżana przez mieszkania znajdujące się na tańszych osiedlach w Poznaniu. Najtańsze mieszkania w Poznaniu znajdują się m.in. w Głuszynie, Fabianowo-Kotowo, a także w Żegrzu. Z przekrojem dostępnych ofert można zapoznać się na stronie https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/wielkopolskie/poznan.

Co wpływa na cenę mieszkań w Poznaniu?

Wysoka cena mieszkań w Poznaniu jest kształtowana przede wszystkim dzięki atrakcyjności miasta. Władze miasta zainwestowały w infrastrukturę, co zaowocowało jej ogromnym rozwojem i przełożyło się na łatwiejszy dostęp mieszkańców do szkół, przedszkoli, a także szpitali. Rozbudowana została komunikacja miejska i podmiejska, dlatego nie ma trudności z dojazdami do poszczególnych destynacji. Dodatkowo w Poznaniu znajdują się cenione w Polsce uczelnie, a wielu absolwentów podejmuje decyzję o pozostaniu w swoim mieście akademickim. Stały wzrost liczby mieszkańców przekłada się na rosnące ceny mieszkań. Im więcej osób decyduje się na przeprowadzkę do Poznania, tym więcej mieszkań jest potrzebnych.

Jakie są ceny mieszkań w województwie wielkopolskim?

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w okolicy Poznania są bardzo mocno zróżnicowane. Przykładowo mieszkania na sprzedaż w Kaliszu wyceniane są metr kwadratowy pomiędzy 7 a 8,5 tysiąca złotych. Z kolei mieszkania o wyższym standardzie mają ceny przekraczające 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobne ceny mieszkań są w Pile. 

W Lesznie ceny za metr kwadratowy oscylują wokół 7 000 złotych. W Ostrowie Wielkopolskim mieszkania wyceniane są na ok. 6,5 tys. za metr kwadratowy. Nieco tańsze mieszkania znajdują się w Koninie, gdzie metr mieszkania na rynku wtórnym wyceniany jest na ok. 6200 zł. Przyszli mieszkańcy pierwszej stolicy Polski, Gniezna, powinni przygotować się na porównywalny koszt zakupu mieszkania. Najniższymi cenami cieszą się mieszkania w Szamotułach – w tym mieście cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosi ok. 5,8 tys. zł. 

Jednocześnie należy podkreślić, że ceny mieszkań w Wielkopolsce bardzo intensywnie wzrosły na przestrzeni ostatnich lat. Szczególne podwyżki zostały odnotowane jako konsekwencja programu pomocowego dla nowych kredytobiorców. Prawdopodobny zastój w programach rządowych może przyczyni się do zmniejszenia liczby osób zainteresowanych kupnem mieszkania, co zaowocuje spadkiem cen mieszkań.