Ile kosztują mieszkania z drugiej ręki w dużych miastach?

Gdańsk, Poznań, Warszawa, Kraków – ile kosztowały mieszkania w 2021 roku?

Pandemia COVID-19 miała duży wpływ na wiele sektorów gospodarki, w tym budownictwo. Popyt na mieszkania wcale jednak nie zmalał, a ceny transakcyjne systematycznie rosną. Ile w III kwartale 2021 r. trzeba było średnio zapłacić za 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego w największych miastach Polski?

Z raportu „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.” przygotowanego przez NBP wynika, że średnie ceny za 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym były następujące:

• Gdańsk. Cena ofertowa – 11 156 zł, cena transakcyjna – 9566 zł.
• Poznań. Cena ofertowa – 8 322 zł, cena transakcyjna – 7 091 zł.
• Kraków. Cena ofertowa – 10 614 zł, cena transakcyjna – 9 372 zł.
• Cena ofertowa – 12 950 zł, cena transakcyjna – 10 905 zł.

Jak widać z powyższego zestawienia, ceny mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach Polski są mocno zróżnicowane. Bariera 10 000 zł za mkw. (cena transakcyjna) została dotychczas przekroczona tylko w stolicy.

Czy rynek wtórny jest droższy niż rynek pierwotny?

Mimo że drożeją zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, to właśnie lokale tego pierwszego rodzaju powszechnie uważa się za droższe. Dlaczego? Chociaż cena za 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego jest niższa niż w przypadku rynku pierwotnego, to nabywca musi liczyć się z dodatkowymi wydatkami – mowa o kosztach transakcyjnych.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, inwestor najczęściej ponosi następujące koszty:

• Taksa notarialna. Jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości. Jeżeli wartość mieszkania nie przekracza 1 000 000 zł, to taksa wynosi 1010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 000 zł.
• Podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych). Podatek ten wynosi 2 proc. wartości nieruchomości.
• Prowizja pośrednika. Świadomość roli pośrednika nieruchomości rośnie zarówno wśród osób sprzedających, jak i kupujących mieszkania.

W rezultacie kupując lokal na rynku wtórnym, klient musi liczyć się z kosztem w postaci prowizji pośrednika.
Cena ustalona ze sprzedającym to jedynie część wydatków, na jakie musi się przygotować nabywca nieruchomości.

Mieszkanie z rynku wtórnego czy może dom jednorodzinny – co opłaca się bardziej?

Kurczące się zasoby gruntów w dużych miastach nie pozostają bez wpływu na ceny nieruchomości. Wiele osób poszukujących mieszkania może kupić lokal z rynku wtórnego w centrum miasta lub dom na przedmieściach w niemal tej samej cenie.

Decydując się na dom na sprzedaż Poznań, pod uwagę trzeba jednak wziąć dojazd. Może on być uciążliwy ze względu na niewystarczającą przepustowość infrastruktury drogowej czy brak komunikacji miejskiej. Z drugiej strony niedogodności może złagodzić m.in. dostęp do terenów zielonych (w tym własny ogródek) i brak miejskiego zgiełku.